【必見！】家の解体で固定資産税を減らすための対策を解説

家の解体について調べていると「固定資産税が高くなる」という情報を見てドキッとした方も多いかもしれません。     解体費用が高い分、解体後の負担は軽減したいですよね。     このページでは、家解体後に固定資産税が上がる理由と固定資産税の負担を減らす方法について解説します。    

家の解体で固定資産税は上がってしまう

多くの場合、解体により建物の固定資産税はなくなります。     建物を解体することで、これまで受けてきた固定資産税の特例措置が受けられなくなり、土地にかかる固定資産税の税額が高くなるためです。     「住宅用地の特例」は土地の建物が建っていた場合に適用される特例となります。ですが、建物を解体すると住宅用地の特例は適用対象外となります。     そのため、家を解体すると特例が対象外となり、固定資産税は6倍、都市計画税は3倍に増加することがあるのです。     固定資産税は6倍、都市計画税は3倍に上がると聞くと解体工事を躊躇ってしまいますよね。     ですが一般的には税負担は1倍から3倍程度が多いようです。     その理由は建物を解体することで家屋の部分の固定資産税がなくなり納税額が減額するからです。     実際は固定資産税が６倍に上がることは稀で、一般的には1倍〜3倍程度上昇することが多いです。    

【注意】解体せず特定空き家に指定されても上昇する

固定資産税が上がってしまうから解体工事を躊躇ってしまう方が多いのが現状です。     しかしながら、昨今は「空き家問題」が出ており、空き家を放置すると特定空き家に指定され「住宅用地の特例」が適用対象外となってしまうことがあるのです。    

特定空き家とは？

特定空き家とは、倒壊または崩壊の危険性がある空き家のことを指します。     古くて倒壊しそうな家など、危険な状態である場合や周りに迷惑がかかるような状態であるのにそのまま放置してしまった場合は、特定空き家に認定されてしまいます。     以下のような空き家は特定空き家に指定されることがあります。    

[box class=”glay_box” title=”【特定空き家になる条件】”] ・放置すれば倒壊する恐れがある ・保安上危険となるおそれのある ・衛生上有害となるおそれのある ・適切な管理不足によって著しく景観を損なっている ・周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である[/box]

    特定空き家に指定されると住宅用地の特例措置が受けられず、軽減されていた固定資産税を全額支払うことになります。     ですので、解体せず放置しているだけでも固定資産税は上がってしまうことになります。    

空き家を放置すると罰則もあり得る

空き家になると役所から「助言」→「指導」→「勧告」→「命令」という流れで指導がきます。     しかしこの指導を聞かずそのまま空き家を放置してしまうと最終的には50万円以下の罰金が課せられます。     そして行政が所有者の代わりに対応する「行政代執行」により、除草や樹木の伐採、塀の撤去、建物の解体が行われることがあります。     このようにして状況を改善する作業にかかった費用は所有者に請求されることになります。もしこの費用を所有者が支払わない場合は不動産をはじめ財産を差し押さえて公売にかけられてしまうことになるのです。     私の家の解体費用はいくら？

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解体後の土地を収益化させるコツ

早く解体すれば空き家問題は解決でき、逆にお金を生む資産にもなり得るのです。 以下の方法を利用すれば固定資産税の負担を軽減することができます。  

[box class=”glay_box” title=””]①公益のための固定資産とする ②駐車場として利用する ③農地へ転用する ④建て替えてアパートにする ⑤解体後に土地に売る[/box]

    解体工事代や固定資産税を上回る収入を得ることができるかもしれませんので早めに解体することをお勧めします。     解体工事をするときは自治体から補助金が出ることもありますので解体工事をする前に必ず以下のことを行なってください。    

解体工事をする前に絶対やるべきこと

解体工事をする前に必ずやっておくべきことが２つあります。

[box class=”glay_box” title=””]

１、自分が住んでいる自治体の補助金を確認する ２、数社に相見積もりをする[/box]

    この２つをするだけで解体工事が50万円近く安くなる可能性もあるのです。    

解体工事の助成金について

各自治体が解体工事で利用できる助成金を支給してます。※    

※自治体によっては現在助成金制度がない場合や自治体毎に条件が異なります。

    工事前に申請が必要なケースが多いので必ず事前に調べておきましょう！     ちなみにヌリカエ解体を利用すると助成金の対象か無料診断することができます。    

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相見積もりは悪質業者を避けるためにも必須

  解体工事は経験することが少ないため、素人ではどこがいいのか判断しづらいことがあります。     高く見積もられたり、いい加減な工事をされてトラブルが多い工事のひとつでもあります。     だから、     複数業者に相見積もりを依頼して信用できる業者に任せるのが一番です。     これによって住んでる地域の相場感が分かります。     ご近所に迷惑をかけず、丁寧な仕事をしてもらえる解体業者を探し出すこともできます。

先ほどもご紹介した ヌリカエ解体では大体の相場を教えてくれます。     希望すれば地元の業者を紹介してくれます。     自分で探さなくても口コミの優れた解体業者を紹介してくれるので安心できる相見積もりができますよ。     ぜひヌリカエ解体を利用してみてください。

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信頼性の高い業者のみ ヌリカエ解体に登録されている業者は厳しい審査を通過した信頼性の高い業者です。 初めての方でも安心して利用できます。

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「この業者は信頼できるのかな？」 ヌリカエ解体では、実際の利用者の口コミや評価を参考にすることができるため、信頼性の高い業者を選ぶことができます。

   

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